Гостиница «Гурзуфские зори»

Гостиница «Гурзуфские зори» расположена на окраине парка.
На территории парка, в пгт. Гурзуф по ул. Гурзуфское шоссе, произрастает 411 экз. древесных и кустарниковьих пород 21 наименования. Основу зеленых насаждений составляют вечнозеленые хвойные породы в возрасте около 100 лет, высаженные по типу усадебного парка. Хорошо сохранились вековые кипарисовые аллеи, их фитосанитарное состояние оценивается как удовлетворительное. Главной паркообразующей породой на участке является кедр ливанский, здесь в отличном состоянии находится одна из самых крупных рощ этого вида в Крыму, насчитывающая 30 особей. Очень ценными ландшафтообразующими породами в парке являются сосна итальянская и сосна крымская, возраст которых составляет 100-130 лет. На участке произрастают два вида краснокнижных растений - можжевельник высокий и фисташка туполистная
Там же находится видовая площадка- беседка “Эхо”, с которой открывается великолепный вид на Гурзуф, гору Аю-Даг, скалы Адалары.
Нормативная балансовая стоимость зеленых насаждений в парке составляет 187696 у.е.,
На территории гостиницы произрастают больше 50 –ти многолетних зеленых насаждений

Многолетние насаждения

Вид растения	Кол.	диаметр	высота	Стоимость,у.е.
Кипарис вечнозеленый	12	20	14	2856
Сосна Крымская	1	25	8	288
Можжевельник Высокий	3	33	10	850
Сосна итальянская	1	50	14	480
Кедр ливанский	4	65	14	1560
Сосна крымская	4	38	14	1440
Ясень остроподный	21	14	13	1575
Вяз граболистный	2	12	9	150
Сосна крымская	1	55	14	580
Ясень остроплодный	1	20	13	119
Тамарикс	1	25	8	2800
Ясень остроплодный	1	10	7	75
Розы	100			1000
Бамбук	5			100
Лавровишня	100			200
Пампаская трава	50			250
Многолетние цветы и др.	700			5000
Стоимость				19323

Площадь участка 0,19 Га (0,04 Га договор аренды , 0,15 Га Гос. акт на право собственности на земельный участок ).
Общая площадь застройки 1051,9 кв.м.
1.Основное здание лит «А» площадью 611,9 кв.м. (5 этажей): 12 номеров «Люкс»; (10 номеров имеют балконы, 3 номера с каминами, 4 номера двух уровневые); блок питания (столовая-кафе) на 50 посадочных места; фойе; регистратура. Во всех номерах кабельное телевидение, холодильники, кондиционеры.
2. Здание лит «В» площадью 329 кв.м. (3-х этажное). 2 номера «люкс» в двух уровнях с балконами, Квартира для проживания управляющего класса "Люкс" в трех уровнях, конференц-зал с камином.
3.Здание лит «Б» - Номер «Люкс» с сауной площадью 97,4 кв.м. (2 этажа),бассейн 2,5*2,5 с двумя противотоками и подогревом; сауна; «гидромассажер»; комната отдыха, кухня, спальня;
в пристройке -помещение для проживания 3 человек персонала.
4. Здание для проживания персонала4-5 чел.
5.Гараж площадью 50 кв.м. (пристроен к зданию лит «В»)
Стоянка 11-12 автомашин. Выполнены ландшафтные работы. Место под летнее кафе – барбекю, мангалы, камины. Инженерное обеспечение. Индивидуальное отопление. Трассы водоснабжения от водопровода «Большая Ялта», первые потребители. Электрическая мощность 120 КвА. Канализация – подключена к городским очистным . Горячее водоснабжение - электрические нагреватели. До моря 800 м. Пляж в субаренде. Гостиница 100% укомплектована мебелью, инвентарем, расходными материалами.
Долгосрочные договора с туристическими агентствами.

План территории

На территории построены 4 здания общей площадью -1051,9 м2
Из которых здание:
лит. А – 611,9 м2,
лит Б- 97,4 м2,
лит. В-329 м2,
лит Г-13,6 м2

1.Корпус лит. «А»

Количество этажей 4 этажа и мансарда
Общая площадь помещения 611,9 м2
( столовая с подсобными помещениями – 120,3 м2)
(жилые помещения- 436,1 м2)
(фойе, коридоры-55,5 м2)
Строительный объем 2512 м3
Размещение объекта произведено в соответствии с требованиями ДБН З60-92* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Конструкции здания лит. «А»:

Фундаменты представляют собой монолитные железобетонные перекрестные ленты с уступами в сторону понижения рельефа..
Пространственный каркас здания состоит из трех объемов, разделенных между собой антисейсмическими швами. В частности сохранены конструкции основной части одноэтажного летнего домика и выполнен отдельно стоящий каркас с надстройкой конструкций второго этажа. По северному фасаду здания пристроен на отдельно стоящих фундаментах каркас четырехэтажного объема, а с западного фасада - одноэтажного объема здания. Сечение колонн и ригелей по наружным осям 400х400мм, по внутренним осям 300х300мм.
Заполнение каркаса и стены.
Кладка из камня ракушечника толщиной 200 мм 400 мм., армирования из арматурной проволоки. В местах примыкания кладки к вертикальным железобетонным элементам устроены демпфирующие швы В одноэтажной части здания заполнение каркаса представляет собой комплексную кладку, в которой угловые колонны работают совместно со стеновым заполнением. Материал стен аналогичен как в двух и четырехэтажной частях здания.
Перегородки - в основных помещениях из камня ракушечника толщиной 2ООмм, в санузлах и подсобных помещениях — армокирпичные толщиной 120мм. Армирование перегородок выполнялось через 400 мм по высоте этажа.
Перекрытие — монолитное железобетонное (бетон В 25), имеет толщину 160мм., армировано двумя рядами вязаных сеток из стержневой арматуры
Внутренние лестницы — железобетонные ступени в металлическом каркасе по металлическим косоурам из швеллера № 16 (в помещениях общего пользования) и металлодеревянные ступени по металлическим несущим конструкциям (в жилых помещениях).
Кровля — по металлодеревянной стропильной системе. Покрыта «Андулином».
Над балконами и лоджиями опирание кровли произведено на металлостойки из труб Д 50 мм, связанных между собой металлическими балками.
Полы- деревянные, линолеум, плитка.
Стены в нутрии здания- Гипсокартон, покраска, обои, плитка.

2. Сауна лит. «Б».

Количество этажей 2этажа
Общая площадь помещения 97,4 м2
( сауна-6,1 м2, бассейн-14,5 м2, вспомогательные помещения 23,6 м2, сан. Узлы -6,6 м2, комнаты отдыха-46,6 м2)
Строительный объем 400 м3
Фундаменты — Ленточные железобетонные, армируемые стержнями арматуры .
Железобетонный каркас. Монолитные железобетонные колонны и ригеля сечением 400х400мм с рабочим армированием .
Стены (заполнение каркаса). На первом и втором этажах выполнено камнем ракушечником М-35 на растворе М-50 с армированием через 600мм по высоте стен. Арматура заведена в бетонное тело колонн. Толщина кладки 200мм-400мм.
Перекрытие — монолитное железобетонное (бетон. В 25), имеет толщину 160мм., армировано вязаными сетками из стержневой арматуры с шагом 150х150 мм.
Перегородки — из пустотных цементно-песчаных блоков с армированием через 400мм по высоте перегородок.
Кровля — по металлодеревянной стропильной системе. Покрыто металлочерепицей.
Полы- из натурального дерева, плитка с подогревом.
Стены в нутрии здания- отделка из дерева, плитка.

3. Корпус лит. «В»

Количество этажей 3
Общая площадь 329 м2
( Конференц –зал 70,4 м2, котельная, вспомогательные помещения-26,5 м2, жилые помещения-232,1 м2)
Строительный объем 1125 м3
Конструкции здания жилого дома лит. «В»:
Фундаменты - монолитная железобетонная плита по бетонной подготовке толщиной 600мм уложенной на уплотненный каменным щебнем грунт.
Стены — монолитный железобетонный пространственный каркас из колонн и ригелей. Сечение колонн 400 х 400 мм. Сечение ригелей 200 х 400 мм. По лестничным клеткам установлены дополнительно железобетонные колонны сечением 200 х 200 мм для устройства опор элементов лестницы. Заполнение каркаса выполнено армокаменной кладкой из камня ракушечника толщиной 200 мм.
Перегородки — армокирпичньие и арморакушечные толщиной соответственно 120 и 200 мм. Утеплены по наружным стенам пенопластом 50 мм.
Перекрытия - монолитные железобетонные толщиной 150 мм, армированные 2-мя рядами арматурных сеток. Бетонирование перекрытий осуществлялось совместно с ригелями (балками)..
Лестницы:
Внутренняя лестница — металлические ступени по металлическим косоурам с центральной железобетонной стойкой в местах устройства забежных ступеней по металлу конструкций лестницы обшиты деревянной доской.
Кровля — мансардного типа из металлочерепицы по металлической стропильной системе. Элементы стропильной системы в местах примыкания к стенам приварены к закладным деталям установленным в верхних ригелях каркаса.
Полы- деревянные, линолеум, плитка с подогревом.
Стены в нутрии здания- Гипсокартон, обои, покраска, отделка из натурального камня.

4. Здания для сотрудников со смотровой площадкой лит. «Г»

Количество этажей 1
Общая площадь 13,6м2
Строительный объем 46м3
Фундаменты — монолитные железобетонные перекрестные ленты с заглублением в грунт основания на 1 м,
Стены — комплексная кладка из камня ракушечника с вертикальными монолитными железобетонными сердечниками и антисейсмическими поясами. По периметру с наружной стороны стен выполнена облицовка естественным камнем.
Перекрытия — монолитные железобетонные толщиной 150 мм, армированные 2-мя рядами арматурных сеток. Бетонирование перекрытий осуществлялось совместно с ригелями балками.
Наружная лестница — металлическая винтовая с опорами на трубостойку диаметром 100 мм.
Кровля - плоская эксплуатируемая.

Стоянка

Общая площадь - 358 м2

Покрытие -монолитное железобетонное (бетон В 25), имеет толщину 160мм., армировано двумя рядами вязаных сеток из стержневой арматуры

Ограждение-

Выполнено на бутовой основе армокаменной кладкой из камня ракушечника толщиной 200 мм., окрашено. Также керамическим кирпичом с арками.

Предлагаем просмотреть фотографии!!!